3×1 Immobilien GmbH

Ich habe die Erfahrung gemacht, dass dreimal eins Immobilien eine sehr seriöse, kompetente mit gut ausgestatten Angeboten und freundlicher Beratung Firma ist. Ausgebildete Fachkräfte leisten hervorragende Arbeit sehr viele Kunden sind voll zufrieden und sehr gut bedient worden. Auch die Hausverwaltung von dreimal eins Immobilien kann sehr gute Arbeit nachweisen Erfolge verzeichnen und versucht auch die schwierigsten Probleme zu lösen. Ein großes Lob dieser seriösen Firma. Danke Jörg Wanke und Jörg Flötner für ihre jahrelange hervorragende Arbeit. Alle Kunden, die ich empfohlen habe waren sehr zufrieden. Wünsche ein gesundes, weiterhin erfolgreiches und friedvolles neues Jahr 2025.❤️💋👍🏼🧲🦋🌲

Bilder sagen mehr als Worte, Herr Wanke! Deshalb sind Sie bereits die 4.HV. Beschlüsse werden nicht umgesetzt, wie mit der Fassade (Beschluss von 2018?) Die Masche der HV um Rechnungen akquirieren zu können, werden Gutachter beauftragt, wie Ihr Herr Schu…..der mit Aufträgen seit zwei Jahren hier Bestandsaufnahmen nur durchgeführt. Wozu? Gutachten liegen nun genug vor. Warum sonst dulden Sie auch die illegalen baulichen Veränderungen am Gemeinschaftseigentum, wie ich zitiere: Schnüffelrohre(Heizungsrohre die durch Dach und Außenfassade gehen) Fotos im Anhang. Ihr Gutachter wollte doch die Genehmigungen(die es nicht gibt) dazu haben. Die Beschlüsse werden seit 14 Jahren von der älteren Mehrheit immer wieder abgelehnt, nur damit der Sanierungsstau aufgehalten wird. Da es für die eigene Rente reichen muss. Um bei unseren Jahresabschlussrechnungen als Verwalter transparent zu sein, muß man uns Eigentümern auch die Möglichkeit zur Überprüfung des Vermögensbericht geben. Dabei gehören alle Kontoauszüge mit dem Stichtag zu dem der Vermögensbericht erstellt wurde, dazu. Ein Vermögensbericht ohne Kontoauszüge zur ETV ist dann bei drei erstellten Abrechnung(2023) nichts wert. Zumal die 3.Abrechnung uns erst nach der ETV(am 05.12) rückdatiert zum 28.11. zugestellt wurde. Die letzten zwei Abrechnungen vom 30.07. und 07.08. wurden dann ganz schnell aus dem Portal wieder entfernt. Warum bekamen wir drei Abrechnungen und die Mehrheit nur zwei? Und dann soll über Vor/Nachschüsse in der ETV abgestimmt werden. Das Guthaben wurde uns auch innerhalb von sieben Tagen zweimal zurück erstattet. Selbst wenn Buchungen zurück erstattet werden, passiert das am selben Tag(2x) aber nicht eine Woche später nochmal. In der ETV selbst bekommt man dann zur Antwort, ich zitiere: da gibt es ET, die gucken sich die Abrechnungen aber auch sehr akribisch an. Man muss auch kein Einstein sein, um zu erkennen, dass die doppelte VG in der Abrechnung 2022 nichts zu suchen hatte, noch das bei drei Korrekturen der JAR 2023, die 3x1 ihre Aufgabe als Angestellter Dienstleister nicht ordnungsgemäß vollzogen hat.

Seit fast 2 Monaten warten wir auf die Auszahlung vom Guthaben von der Nebenkostenabrechnung und die Auszahlung unserer Kaution. Telefonieren bereitet sich äußerst schwierig da man erst mit einer KI "kommunizieren" muss, um dann auf einen Rückruf zu warten. Wen ein Telefonat zustande kommt wird auf eine Person verwiesen die im "Home-Office" arbeitet und doch bitte diese per E-Mail zu kontaktieren.. blöd nur das diese Person nie zurück schreibt! Ein Glück haben wir mit diesen Verein in Zukunft nichts mehr zu tun!

Am 7.08 2024 wurde die Übergabe der Wohnung in der Theaterstr. in Erfurt mit dem Übergabeprotokoll dokumentiert. Ich versuche vergebens seit August bis heute (13.10.) an die offiziellen Unterlagen zum Haus und zur Wohnung v.a. den Verwaltervertrag heranzukommen. D.h. ich habe bisher keinen Vertrag gesehen oder auch unterschrieben. Am 4.10. erhielt ich die Begrüßungsmail (nachdem ich mehrfach im September in der Erfurter Geschäftsstelle im Dalbergsweg nachgefragt und proaktiv angerufen hatte), von der verantwortlichen Hauptansprechperson (sitzt in Leipzig) Unterlagen, die ich nun unterschreiben soll (darunter Datenschutz, Eigentümerstammdatenblatt, SEPA-Lastschrift, Einzel-Wirtschaftsplan 2024/2025) - Jedoch wieder kein 3x1 Verwaltervertrag. Ich erhielt lediglich die Info, dass ich zukünftig Zugriff auf das Onlineportal (System Casavi) mit relevanten Unterlagen haben werde. Ab November 2024 würde erstmalig offiziell das Hausgeld seitens 3x1 für Oktober abgezogen werden, so 3x1. Aus Fairnessgründen habe ich das Hausgeld (ohne dass mir Vertrags-Unterlagen vorliegen) für August, September, Oktober an den Voreigentümer gezahlt. Ich habe als Eigentümer alles unternommen, damit ein sauberer Übergang stattfinden kann. Von seitens 3x1 wird sehr viel dafür getan, dass ich keinen Einblick in die Unterlagen erhalte. Offene Fragen u.a. zum Wirtschaftsplan (Ausblick 2025), in dem hohe Preissteigerungen enthalten sind, werden nicht beantwortet. Das Verhältnis Eigentümer(-gemeinschaft) und Dienstleister (3x1 Hausverwaltung) wird bei 3x1 komplett umgedreht und die "Zusammenarbeit" findet nicht auf Augenhöhe statt. Es gibt keinen Verwaltungsbeirat der Eigentümergemeinschaft, es gibt keine Kontakte zu den anderen Eigentümern - Das ist ziemlich einseitig, wenn es darum geht, Eigentum zu besitzen.

Die beste Werbung für einen kompetenten Hausverwalter. Bilder sagen mehr als Worte. Diese HV denkt, sie könnte Eigentümer in der JAR mit einer doppelten Verwaltergebühr belasten. Klage wurde eingereicht. Wegen anderen Delikten war das Zollamt 2019 bereits aktiv. Nicht das Herr Wanke die Rezensionen wieder löschen lässt, die ihm als Unternehmer nicht passen. Das Spick-mich- Urteil sagt Ihnen doch was?!